🏠 주택담보대출 계산기

주택담보대출 계산기 가이드

LTV(Loan To Value)란? (2025년 기준)

LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 예를 들어 5억원 주택에 LTV 70%라면 최대 3.5억원까지 대출받을 수 있습니다. 규제지역과 비규제지역, 주택 유형에 따라 LTV 한도가 다르게 적용됩니다.

2025년 기준: 비규제지역 최대 70%, 규제지역(투기과열지구 등) 최대 50~60%, 생애최초 주택구입자는 최대 80%까지 가능합니다.

DTI(Debt To Income)란? (2025년 기준)

DTI는 연 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율입니다. DTI 40%는 연소득 6,000만원인 사람이 연간 2,400만원(월 200만원)까지 대출 상환에 사용할 수 있다는 의미입니다.

2025년 기준: 비규제지역 DTI 제한 없음, 규제지역은 일반적으로 40~60% 적용됩니다.

주택담보대출 준비사항

• 충분한 자기자본(계약금 10~20% + 중도금)
• 안정적인 소득 증빙 자료
• 신용등급 관리 (1~3등급 유리)
• 규제지역 여부 확인
• 금융기관별 금리 및 수수료 비교